Tiền “ào ạt” đổ vào bất động sản tỉnh lẻ miền Bắc

Tiền “ào ạt” đổ vào bất động sản tỉnh lẻ miền Bắc

Vân Ly

(Địa ốc) - Là những thị trường bất động sản non trẻ nhưng với vị trí địa lý thuận lợi và chi phí đầu tư thấp, các tỉnh lân cận Hà Nội đang thu hút mạnh mẽ nguồn tiền từ cả doanh nghiệp lớn lẫn giới đầu tư nhỏ lẻ.

Thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận Hà Nội đang thu hút nguồn tiền đầu tư lớn.

Nơi dừng chân mới của các nhà đầu tư

Cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội đã bão hòa, chị Thùy Linh, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội đang nghiên cứu đầu tư sang các tỉnh lân cận. Quảng Ninh là địa điểm được chị nhắm đến.

“Tỉnh này có nhiều dự án bất động sản đang được triển khai. Tôi chấp nhận đầu tư ở thời điểm này để chờ một thời gian nữa giá tăng lên sẽ bán kiếm lời. Cơ hội lợi nhuận ở đây cao hơn so với đầu tư tại Hà Nội”, chị Linh lý giải.

Chị Thu Quỳnh, giám đốc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ nhà hàng và giải trí tại Thái Nguyên, cũng vừa đầu tư một số lô đất tại tỉnh này.

“Tôi dự định trong vài năm tới sẽ bán lại những lô đất này để kiếm lời hoặc sử dụng để kinh doanh nhà hàng”, chị Quỳnh chia sẻ.

Nhiều nhà đầu tư khác cũng đang đổ xô về các tỉnh lân cận Hà Nội khiến thị trường bất động sản nơi đây trở nên sôi động. Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tại Thái Nguyên, nguồn cung bất động sản dồi dào ở tất cả các mặt hàng, từ căn hộ chung cư, biệt thự cho đến đất nền. Trong 6 tháng đầu năm nay, Thái Nguyên có tới gần 3.000 căn hộ, 2.000 nền đất và 400 căn biệt thự được chào bán. Và cũng trong thời gian ấy, 778 căn hộ, 912 đất nền và 466 biệt thự, nhà liền kề được giao dịch.

Sau Hội nghị Xúc tiến thương mại hôm 1-7, Thái Nguyên đã thu hút đầu tư được hơn 46.000 tỉ đồng. Trong đó, có nhiều dự án trường bất động sản như quần thể du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị FLC Thái Nguyên; khu đô thị mới FLC Thái Nguyên; khu tổ hợp thương mại dịch vụ, trường học và nhà ở Thái Hưng Eco City; công viên giáo dục trải nghiệm Thái Hưng…

Ngoài Thái Nguyên, thị trường bất động sản các tỉnh Bắc Ninh, Vĩnh Phúc cũng đang diễn biến sôi động. Cụ thể, tại tỉnh Bắc Ninh, tính đến nay hơn 10.000 sản phẩm nhà ở liền kề đã được phát triển, tập trung tại các khu vực ổn định về hạ tầng như thành phố Bắc Ninh, thị xã Từ Sơn, huyện Thuận Thành, Tiên Du, Quế Võ, Yên Phong.
Các sản phẩm bất động sản tại Bắc Ninh cũng khá đa dạng, chẳng hạn như khu đô thị gồm nhà phố thương mại (shophouse), nhà liền kề, đất nền… thuộc dự án Lovera Garden; khu đô thị mới Phúc Ninh gồm biệt thự song lập, biệt thự nhà vườn cao cấp, nhà phố; hàng loạt dự án như chung cư Viglacera, Vcity, Cát Tường, Vinhomes Bắc Ninh...

Lực tiêu thụ các dự án ở Bắc Ninh khá tốt, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thường đạt trên 60% lượng sản phẩm cho mỗi đợt ra hàng.

Còn tại Vĩnh Phúc, thời gian qua, hàng loạt dự án mới đã được triển khai như An Phú Residence với mô hình nhà thấp tầng kết hợp với nhà cao tầng; khu đô thị VCI Mountain View gồm 630 căn bao gồm biệt thự, nhà ở thương mại, liền kề, căn hộ; dự án TMS Grand City với 812 lô đất nền, biệt thự, nhà phố thương mại, nhà liền kề...

Theo nhận định của Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc, phân khúc đất nền và nhà giá rẻ đang phát triển mạnh cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Phân khúc nhà ở giá rẻ có tính thanh khoản tốt và sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường căn hộ ở Vĩnh Phúc trong thời gian tới.

Có thâm niên làm trong ngành bất động sản tại Vĩnh Phúc, bà Đặng Thị Như Quỳnh, Giám đốc chi nhánh Công ty Lạc Hồng, cho biết thời gian gần đây, các giao dịch đất nền dự án, đặc biệt là tại các khu đô thị mới tại Vĩnh Phúc với quy hoạch đồng bộ, tăng cao đột biến. Trong đó, lượng khách đầu cơ và mua đi bán lại cũng chiếm tỷ lệ lớn.

Hấp dẫn hơn nhờ giá rẻ

Tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, vị trí địa lý thuận lợi và chi phí đầu tư rẻ là những yếu tố giúp thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven Hà Nội phát triển mạnh thời gian qua.

“Những năm gần đây, cơ cấu kinh tế tỉnh Bắc Ninh đang dần chuyển sang công nghiệp và dịch vụ. Tỉnh này cũng nằm trong top đầu cả nước về nguồn vốn đầu tư nước ngoài như Canon (Nhật Bản), Hong Hai (Đài Loan), Samsung (Hàn Quốc)…”, đại diện Công ty Bất động sản Cenland lý giải nguyên nhân đầu tư vào Bắc Ninh.

Trong năm 2017, quy mô kinh tế của Bắc Ninh đứng thứ 4 cả nước với tốc độ tăng trưởng GRDP lên tới hơn 19%, thu nhập bình quân đầu người gần 6.000 đô la Mỹ/người/năm, cao gấp 2,5 lần bình quân cả nước. Các chuyên gia bất động sản cho rằng chất lượng cuộc sống được nâng cao cũng kéo theo nhu cầu sở hữu các sản phẩm bất động sản có quy mô và dịch vụ hoàn thiện ngày một lớn hơn.

Đại diện Cenland cũng nhận định rằng cơ sở hạ tầng và dịch vụ tại Bắc Ninh chưa theo kịp về cả số lượng và chất lượng để đáp ứng nhu cầu của người dân. Hầu hết các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Bắc Ninh đều phải thuê nhà tại Hà Nội thay vì mua, thuê nhà ngay tại tỉnh này.

Song cũng nhờ vậy mà thị trường bất động sản Bắc Ninh được đánh giá còn non trẻ. Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hải Phát Land cho rằng dư địa phát triển của tỉnh này rất lớn. Hiện nguồn cung căn hộ liền kề và biệt thự ở thành phố Bắc Ninh không nhiều, thậm chí sẽ thiếu trong tương lai, khi thị trường bùng nổ.
Cũng giống Bắc Ninh, giới chuyên gia cho rằng nguyên nhân khiến thị trường bất động sản tỉnh Vĩnh Phúc phát triển nóng thời gian qua là do tỉnh này nổi lên như một địa phương có sức hấp dẫn lớn về thu hút vốn ngoại. Do đó, đã xuất hiện một lượng cầu lớn về nhà ở nhằm đáp ứng cho lực lượng lao động đông đảo làm việc trong các nhà máy, khu công nghiệp trên địa bàn.

Hơn nữa, Vĩnh Phúc nằm trong quy hoạch vùng Hà Nội, cách trung tâm thủ đô chỉ khoảng 30-50km. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh cộng với việc phát triển công nghiệp trong 20 năm qua đã tạo đà cho hạ tầng xã hội và các khu đô thị “cất cánh”. Ngoài ra, việc Phúc Yên, Vĩnh Yên được công nhận là thành phố trực thuộc tỉnh vào tháng 2-2018 đã tạo cú hích để nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào triển khai các dự án bất động sản tại Vĩnh Phúc.

Nhận xét chung về tình hình thị trường bất động sản tại các tỉnh miền Bắc, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng hiện giá đất ở Hà Nội đã bị đẩy lên mức cao, tạo ra xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các tỉnh lân cận của cả doanh nghiệp và nhà đầu tư. Tại các tỉnh này, doanh nghiệp dễ phát triển dự án hơn vì chi phí đất rẻ và nhiều ưu đãi thu hút đầu tư từ địa phương. Còn đối với các nhà đầu tư thứ cấp, nhà đầu cơ, tiềm năng tăng giá trong tương lai là động lực để họ di chuyển dòng tiền về những thị trường mới. Thời gian tới, thị trường bất động sản tại các tỉnh này sẽ tiếp tục nóng do có thêm nhiều dự án mới, thu hút nguồn tiền đầu tư từ Hà Nội và từ chính cư dân tại các địa phương này.

Nguồn bài viết
Dự án BẤT ĐỘNG SẢN

Tham khảo bài nguyên mẫu tại đây :
Tiền “ào ạt” đổ vào bất động sản tỉnh lẻ miền Bắc
Trang chủ: TIN NHANH BẤT ĐỘNG SẢN
Chuyên Mục: Dự án BẤT ĐỘNG SẢN